Cé gotithe modúlachcuireann siad roinnt buntáistí ar fáil amhail cost-éifeachtúlacht, amanna tógála níos tapúla, agus roghanna saincheaptha.

Cé go dtugann tithe modúlach leibhéal éigin saincheaptha, de ghnáth tógtar iad ó mhodúil nó teimpléid réamhdheartha. Féadfaidh sé seo teorainn a chur le méid an saincheaptha i gcomparáid le tithe traidisiúnta bata-thógtha, rud a fhágann go bhfuil sé dúshlánach d'úinéirí tí a bhfuil sainroghanna dearaidh nó riachtanais uathúla acu.

D’fhéadfadh sé a bheith dúshlánach ó thaobh lóistíochta de chun codanna tí modúlacha a iompar chuig an láithreán tógála, go háirithe má tá an láithreán in áit iargúlta nó inrochtaine. Ina theannta sin, d’fhéadfadh go mbeadh ceadanna speisialta nó gnéithe rochtana bóthair ag teastáil ó roinnt suíomhanna chun na modúil a sheachadadh agus a shuiteáil, rud a d’fhéadfadh castacht agus costas a chur leis an bpróiseas tógála.

Is minic a bhíonn tithe modúlach faoi réir srianta deartha a fhorchuirtear le rialacháin iompair agus ceanglais struchtúracha. Mar thoradh air sin, d’fhéadfadh gnéithe ailtireachta mar uasteorainneacha boghtach, díonta casta nó leagan amach neamhchaighdeánach a bheith níos deacra nó níos costasaí a bhaint amach le tógáil mhodúlach.

Tithe modúlacha thógáil i suímh mhonarcha, rud a chiallaíonn go bhfuil cáilíocht an táirge deiridh ag brath go mór ar an bpróiseas monaraíochta. Is féidir le saincheisteanna amhail lochtanna déantúsaíochta, damáiste iompair, nó laigí rialaithe cáilíochta a bheith ann, rud a fhágann go mbíonn moill, athobair nó costais bhreise le linn an phróisis tógála.

D’fhéadfadh dúshláin a bheith roimh thithe modúlacha maidir le maoiniú agus breithmheas maoine. D’fhéadfadh go mbeadh leisce ar roinnt iasachtóirí maoiniú a sholáthar le haghaidh tógála modúlach, nó d’fhéadfadh go mbeadh doiciméadú breise agus iniúchtaí ag teastáil uathu chun luach agus cáilíocht an tí a fhíorú. Ina theannta sin, d'fhéadfadh sé nach ndéanann tithe modúlach breithmheas i gcónaí ar an luach céanna le tithe traidisiúnta bata-thógtha, rud a d'fhéadfadh cur isteach ar luach athdhíola agus ar roghanna maoinithe úinéirí tí.

In ainneoin an dul chun cinn atá déanta i dteicneolaíocht agus cáilíocht tógála modúlach, d’fhéadfadh go mbeadh an dearcadh leanúnach i measc roinnt ceannaitheoirí go bhfuil tithe modúlach ar chaighdeán nó ar bhuanseasmhacht níos lú i gcomparáid le tithe traidisiúnta. Is féidir leis an dearcadh seo dul i bhfeidhm ar luach athdhíola tithe modúlach agus d’fhéadfadh nach mbeadh siad chomh tarraingteach do cheannaitheoirí ionchasacha i margaí áirithe.

Tríd is tríd, cé gotithe modúlachgo leor buntáistí a thairiscint, tá sé riachtanach d'úinéirí tí ionchasacha na buntáistí seo a mheá i gcoinne na míbhuntáistí a d'fhéadfadh a bheith ann agus a riachtanais agus a roghanna sonracha a mheas sula roghnaíonn siad tógáil modúlach.